Varsel om oppstart av planarbeid – detaljregulering av Kvenild 2 i Trondheim kommune og utleggelse av planprogram.
Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette igangsetting av detaljregulering av Kvenild, del av gnr/bnr 313/3 m.fl og utleggelse av planprogram. PlanID r20250003.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av næringsområdene på Kvenild ved å etablere næringsbygg for areal- og transportkrevende næringer. Det er ønskelig å etablere fire nye næringsbygg for å møte etterspørselen av næringsarealer i Trondheim kommune.
Tiltakshaver er Kvenildtrøa Eieidnom AS. Forslagsstiller er Henning Larsen Arkitekter.
Konsekvensutredning
Etter forskrift om konsekvensutredning § 6 b og vedlegg I punkt 24, utløser næringsbebyggelse på over 15 000 m2 BRA krav om planprogram og konsekvensutredning (KU). For dette planforslaget er det foreløpig anslått at bebyggelsen kan bli opptil 10-12 000 m2 BYA (fotavtrykk).
Byplankontoret mener at det skal sikres god arealutnyttelse i detaljplanen, noe som sannsynliggjør i enda større grad at bebyggelsen vil bli større enn 15 000 m2 BRA, og dermed utløse kravet.
Tiltaket ønsker en høy utnyttelse av eiendommen, noe som kan medføre at fyllinger og sikringstiltak berører arealer utenfor eiendommen som er avsatt til LNFR. I tillegg vil tiltakene stride med markagrensa, som er en byggegrense i KPA. Tiltak i strid med KPA vil også føre til at kravet om planprogram og KU utløses.
Planen er også aktuell etter KU-forskriften vedlegg II punkt 11 j (næringsbygg). Her gjelder det at tiltak skal konsekvensutredes (se § 8) dersom den kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn etter § 10. Her følger det at utredningsplikten gjelder når tiltaket kan få virkning for truede arter eller naturtyper (§ 10 tredje ledd bokstav b).
Planområde berører naturtypen ravinedal, som er rødlistet og overlapper dermed med hensynsone for bevaring naturmiljø i KPA. Ravinedaler omtales som en særlig utsatt og forvaltningsrelevant naturtype i Trondheim.
Ettersom planforslaget berører rødlistet naturtype, kan påvirke LNFR-arealer, krysse markagrensa og trolig legge til rette for næringsbebyggelse på over 15 000 m² BRA, vurderer Byplankontoret kravene for planprogram og konsekvensutredning utløses for dette planarbeidet.
Informasjon om planarbeidet
Spørsmål til planarbeidet kan stilles til:
Arealplanlegger ved Henning Larsen:
Eirik Gerhard Lind,
E-post: eirik.lind@henninglarsen.com
telefon: +47 906 38 584
Gi innspill
Alle som er berørt av arbeidet med reguleringsplanen, samt relevante offentlige myndigheter, vil motta brev med informasjon om planoppstart. Det ønskes i denne omgang innspill til oppstart av reguleringsarbeidet.
Kommentarer og innspill til planarbeidet sendes skriftlig innen 01.09.2025 til:
Trude.lian@henninglasen.ocm eller eirik.lind@henninglarsen.com.
Ved behov vil det gjennomføres særmøter.
Det blir også mulig med innspill når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn.
Planområdet
Planområdet har et areal på ca. 62 daa og berører primært eiendom 313/3, men overlapper også tilgrensende eiendommer. I tillegg skal krysset Østre Rosten/Torgardsvegen varsles som en del av reguleringsplanen, da det kan bli aktuelt å gjøre tiltakt i krysset. Dersom det viser seg et behov for å regulere en utbedring av krysset vil detaljplanen bestå av to separate planområder knyttet til samme planID.
Vedlegg: